Your search results

Mua nhà phố nhưng quên thẩm định giá bị hớ bạc tỷ

Được đăng bởi Housein.vn lúc 16 Tháng Mười Một, 2017
| 0
Mua nhà phố nhưng quên thẩm định giá bị hớ bạc tỷ
5 (1) vote

Mua nhà phố bị hớ bạc tỷ là câu chuyện của nhiều người, không rành về mua bán nhà phố. Như ông Hoàn xuống tiền đặt cọc mua căn nhà với giá 6,5 tỷ, tại quận 3, Tp.HCM, gần khu xóm đạo, di chuyển thuận tiện về trung tâm thành phố, vào đầu quý II/2017. Căn nhà khá lớn với 1 trệt, 3 lầu, thông thoáng với giếng trời, hẻm rộng xe hơi vào tận cửa. Ưng ý từ vị trí, môi trường sống xung quanh đến thiết kế, chất lượng xây dựng, thị trường bất động sản lại đang sốt nên ông Hoàn vội vàng đặt cọc và quyết định mua căn nhà.

Sang quý III/2017, khi dọn về nhà mới, bắt đầu làm quen với hàng xóm, ông Hoàn mới được láng giềng cho hay trong năm ngoái, căn nhà từng được chào bán độc quyền giá 5 tỷ nhưng ế khách. Ông Hoàn chia sẻ thêm: “Biết tin tôi đã thuê thẩm định giá cho căn nhà và vỡ lẽ đã mua hớ cả bạc tỷ. Chỉ còn tự an ủi mình, dù sao tài sản này cũng có pháp lý đầy đủ và sẽ tăng giá theo thời gian”.

Cũng giao dịch khi thị trường nhà đất nóng sốt, giữa tháng 4/2017, ông Nghiêm đặt cọc căn nhà phố mặt tiền ở quận 11, Tp.HCM với giá gần 12 tỷ đồng trong vòng chưa đầy một tuần đi xem. Có nhu cầu mở văn phòng, lại hợp hướng với vị trí của căn nhà phố 4 tầng, ông Nghiêm quyết định chồng tiền mua sau khi thương lượng được bên bán giảm 800 triệu đồng.

Trước khi quyết định mua nhà phố nên thẩm định giá

Tuy nhiên, đến khi cần thế chấp căn nhà để vay vốn kinh doanh, ông Nghiêm được ngân hàng thẩm định giá trị bất động sản này chỉ ở mức 9,5 tỷ đồng. Ông Nghiêm cho biết: “Tôi bị sốc khi giá trị căn nhà thấp hơn rất nhiều so với giá đã mua cách đây 3 tháng. Nếu tính cả 800 triệu đồng đã được giảm, tôi vẫn còn bị hớ cả 1,7 tỷ”.

Có gần chục năm tư vấn pháp lý, môi giới nhà phố tại Sài Gòn, chuyên gia Nguyễn Tấn Phong cho biết bị hớ tiền tỷ khi mua nhà trong tình thế vội vàng, bỏ qua khâu thẩm định giá là một trong những lỗi điển hình, đặc biệt trong giai đoạn thị trường địa ốc nóng sốt thời gian qua. “Một nghịch lý thường diễn ra là người dân cứ đua nhau mua nhà khi sốt đất, giá tăng cao do tâm lý sợ vuột mất cơ hội và gần như ít giao dịch gì khi thị trường khủng hoảng, giá giảm mạnh. Kết quả là bị hớ tiền tỷ”, ông Phong cho hay.

Cụ thể, gia chủ dù chào bán thủ công bằng cách treo biển báo hoặc đăng tin quảng cáo một mức giá bán là A nhưng vẫn có thể thay đổi trong tích tắc thành B, C vì yếu tố thị trường và sản phẩm là điều bình thường. Trong cơn sốt đất, những mức giá tăng vọt như thế không phải là hiếm. Do đó, mức giá chào bán nhà phố bị tác động bởi nhiều yếu tố cảm tính và trong khoảng thời gian quyết đinh.

Chính vì vậy, người mua nhà phố thường được khuyến cáo đừng nên mua trong tâm lý vội vàng. Không nên bỏ qua khâu thẩm định giá để có phần mặc cả, thương lượng giảm giá, ít nhất là không bị mua đắt. Điểm cộng của việc tiến hành thẩm định giá là ngoài giá trị tài sản, người mua còn biết được nhiều thông tin pháp lý của căn nhà, càng củng cố thêm sự an toàn cho suất đầu tư.

Hiện có nhiều địa chỉ thẩm định giá đáng tin cậy khách hàng có thể gõ cửa như các công ty thẩm định giá độc lập, bộ phận thẩm định giá của ngân hàng. Đây là những đơn vị có chức năng chuyên môn căn cứ theo quy định, hướng dẫn của pháp luật. Ngoài ra, trên thị trường cũng tồn tại khá nhiều trang web, kênh thông tin thẩm định giá miễn phí nhà đầu tư có thể tham khảo. Thậm chí, nếu có thời gian và đặc biệt quan tâm, người mua nhà phố hoàn toàn có thể tự thẩm định giá cho tài sản của mình hoặc giám sát quá trình này dựa trên phương pháp cơ bản là so sánh giá trực tiếp.

Đây là cách thẩm định giá dựa trên cơ sở giá đã được bán trên thị trường của các bất động sản có nhiều đặc điểm tương đối giống so với nhà đất đang xem xét. Để ước tính giá trị thực của tài sản, đây là phương pháp sử dụng rộng rãi và phổ biến nhất hiện nay ở Việt Nam cũng như nhiều nước trên thế giới.

 

Theo VnExpress

Gửi ý kiến của bạn

Địa chỉ email của bạn sẽ được giữ bí mật!